Gestionnaire de patrimoine locatif avec 10 ans d'expérience dans l'exploitation de biens meublés et saisonniers. Elle aide les propriétaires à maximiser leur cash-flow grâce aux régimes LMNP et à la location courte durée. Elle maîtrise parfaitement les plateformes de réservation et la sélection rigoureuse des locataires.
Élodie Varnier consacre son expertise à la transformation de biens immobiliers en centres de profit performants. Après avoir géré un parc de plus de 200 appartements pour une grande conciergerie nationale, elle s'est installée à son compte pour conseiller les investisseurs privés. Sa spécialité réside dans l'arbitrage entre la location classique à l'année, la location étudiante et la location courte durée (type Airbnb), en fonction de la saisonnalité marseillaise. Elle possède une connaissance pointue du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au réel, permettant d'effacer l'imposition des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable. Élodie forme les propriétaires sur les aspects opérationnels : création d'annonces irrésistibles, automatisation des check-ins, gestion du linge et des ménages, et surtout, la sécurisation des loyers via les garanties type Visale ou GLI. Elle aborde sans détour les risques d'impayés et les procédures d'expulsion, offrant des stratégies préventives concrètes. Son approche est pragmatique : chaque m² doit être rentabilisé tout en offrant une expérience locataire irréprochable pour garantir des avis positifs et une occupation maximale.