Marseille est une petite ville touristique qui fait envier de nombreux voyageurs du monde entier. Habiter ou investir dans l’immobilier dans le coin peut être rentable, car le secteur est en pleine expansion et le prix du mètre carré se stabilise ces dernières années. Mais que faire pour trouver la meilleure affaire ?
Consulter les annonces en ligne !
Pour faire des économies, bon nombre d’acheteurs sont tentés de se passer d’une agence et préfèrent entamer des procédures entre particuliers pour trouver un appartement à vendre. Certes, cela représente un réel avantage : vous ne payez aucune commission. Sans intermédiaire, vous pourrez économiser jusqu’à 10% du prix d’achat.
Par ailleurs, les annonces parues en ligne sont très diversifiées. Et vous pourrez trouver la perle rare en affinant les recherches. D’ailleurs, il existe maintes plateformes qui sont spécialisées en la matière, pour vous aider à dénicher une offre intéressante et correspondant à vos besoins. Le seul hic est que si vous ne maitrisez pas le domaine, vous risquez de vous faire arnaquer par les particuliers malintentionnés. Seul un expert a l’œil pour détecter d’éventuel vice caché et anomalies présentes dans la maison. De plus, préparez-vous, car votre emploi du temps sera surchargé entre les recherches, les coups de téléphone, les visites, les négociations…
Recourir à une agence immobilière
C’est de loin le meilleur compromis si vous voulez réaliser une bonne affaire. Certes, entre les mains d’un professionnel du métier, vous pourrez trouver facilement un habitat selon les critères de votre choix : un appartement avec terrasse, un studio, une villa, etc. De plus, il se conformera au budget que vous prévoyez alloué à l’immobilier. Maitrisant très bien le marché, il saura vous conseiller sur la meilleure option et il n’hésitera pas à négocier à votre place pour obtenir une remise.
En outre, l’expert est tenu de déceler toutes les anomalies liées au logement. Donc, il sera tenu responsable en cas de vice apparent ou vice caché, notamment s’il en a eu connaissance. Ainsi, le regard d’un pro s’avère nécessaire si vous souhaitez acquérir une maison en bon état au meilleur tarif, dans les plus brefs délais.
Mais combien prévoir ?
Attention ! A Marseille, le prix du mètre carré varie selon la localisation, la superficie et la qualité de l’habitation. Les quartiers les plus courtisés se situent dans le centre et à proximité de la mer. De la sorte, pour les zones des 7e et 8e arrondissements, comptez au minimum 3000 € le m2. Vient ensuite le 12e où le prix moyen s’élève à 2 900 € le m2.
Pour les 2e, 3e et 5e arrondissements, le tarif stagne aux environs de 2 500 €. Puis, au 1er et au 4e, les prix chutent jusqu’à 2 000 € le m2.
En sortant des quartiers chics et résidentiels (5e, 10e, 13e et 16e arrondissements), le coût moyen est plus accessible, entre 2000 et 2300 € le m2. Mais les zones les moins prisés (14e et 15e) peuvent coûter bien moins, avec un tarif aux alentours de 1500 €.
Pour que votre nouvelle habitation soit à votre goût, vous pouvez opter pour quelques travaux rénovation comme la plomberie, l'isolation, menuiserie, ventilation, aménagement dans la salle de bain, installation d'un escalier design, d'une alarme maison ou d'un système de vidéo surveillance.
